Суть дарения в том, что имущество, и недвижимость, в частности, передается без оплаты, т.е. безвозмездно. Именно через дарение люди оформляют права на недвижимость, которую фактически купили.
Так делают с целью сэкономить на налогах, но, кроме близких родственников, все остальные платят налог в 13% от рыночной цены объекта.
Поэтому лучше оформить куплю-продажу, меньше рисков потерять собственность и деньги. Жилой комплекс на булгакова 13 как нельзя лучше подходит для покупки недвижимости.
Составлять договор необязательно у нотариуса, его можно составить и самим, но в процессе регистрации к нему могут возникнуть вопросы. Согласно закону, договора, оставленные нотариусами, не проходят государственную, правовую экспертизу, остальные же проверяются. И в нотариальном и в простом договоре могут быть одни и те же ошибки, но претензии выставляют именно к простому договору. Хотя по закону, стороны сами вправе решать, как составлять договор.
Считается, что нотариальное оформление более надежный вариант, но каждая из сторон так же может убедиться: в своем ли уме участник договора или нет. Справки из больницы на этот счет никто не потребует.
Сейчас в интернете обилие образцов договоров на любую тематику. Правильно составленное соглашение предполагает детальное описание объекта. Данные берутся из кадастрового паспорта. Он выдается и на строения и на землю, вернее участок. Если участок или дом не числятся в кадастре, по ним запрещено проводить сделки, без записи в кадастре они формально не существуют.
Обязательными данными считаются:
• кадастровый номер.
• адрес;
• площадь, количество комнат, количество этажей.
Если речь идет о земле, то вписываются те же данные. В законе говорится, что предмет должен быть максимально детально описан, цель описания дать исчерпывающие данные, индивидуализирующие объект. Поэтому при регистрации требуют вписать относительно земли назначение участка, категория земель, к которой его относят. Второй пункт выполнить сложно, если местными властями не проводилось разграничение земель по категориям.
Оформить сделку вправе собственник или другое лицо, имеющее доверенность на подарок, или распоряжаться имуществом без ограничений. Желательно прописать полномочия более детально.
Кроме, договора, еще нужны:
• свидетельство о собственности;
• кадастровый паспорт;
• выписка из ЖЭКа по прописанным людям в квартире или в доме (если дарится дом, приобщается копия домовой книги).
Если недвижимость общая с супругом, приобщается согласие, заверенное нотариусом, если сособственники дети, необходимо согласие органов опеки.