Когда я впервые начала выбирать квартиру, первое, на что смотрела, — цена.
В объявлении видишь привлекательные 4,5 млн рублей, открываешь планировку, прикидываешь бюджет — и кажется, что подходящий вариант найден. Но довольно быстро я поняла: квартира, которая дешевле на старте, не обязательно окажется выгоднее. И наоборот, дополнительные несколько квадратных метров далеко не всегда стоят доплаты.
Поэтому теперь я смотрю не только на ценник, а на то, за что именно мне предлагают заплатить.
Сначала планировка, потом метры
Две квартиры одинаковой площади могут совершенно по-разному ощущаться в жизни. В одной значительная часть метров приходится на длинный коридор, в другой хватает места для хранения, нормального обеденного стола и рабочего уголка.
Я стараюсь мысленно расставить мебель еще на плане. Где будет стоять шкаф? Поместится ли кровать так, чтобы к ней можно было подойти с двух сторон? Куда поставить стиральную машину? Если для самых обычных вещей постоянно приходится искать компромисс, получается, что часть оплаченных квадратных метров мне просто не нужна.
Для примера я посмотрела планировки в ЖК «Правый Берег МАКС». Здесь представлены квартиры площадью от 35,8 до 86,5 м² и 27 типов смарт-планировок. Поэтому можно сравнивать не только количество комнат и общую площадь, но и то, насколько разумно организовано пространство. Среди особенностей отдельных планировок встречаются гардеробные, мастер-спальни, панорамные балконы, окна в ванной и высокие потолки.
Считаю не только цену квартиры
Если я хочу купить квартиру в Рязани и уложиться в определенный бюджет, мне нужны как минимум две цифры: полная стоимость квартиры и цена квадратного метра.
На момент подготовки материала самая доступная квартира в «Правом Береге МАКС» стоит 4 579 608 рублей. Это студия площадью 35,8 м² на первом этаже. Получается около 128 тыс. рублей за квадратный метр. Теперь эту цифру уже можно сопоставлять с другими предложениями.
Но и цена метра не дает готового ответа. Квартира за те же деньги может оказаться менее удобной или располагаться хуже. Я бы обязательно посмотрела одинаковые планировки на разных этажах одного дома. Разница в цене покажет, сколько фактически приходится доплачивать за этаж, вид из окна или другие особенности.
Не ориентируюсь только на платеж по ипотеке
Небольшая сумма в месяц выглядит убедительно, особенно когда бюджет ограничен. На сайте комплекса сейчас указана семейная ипотека по ставке 3,9%, а расчет платежа для студии стоимостью около 4,58 млн рублей начинается от 15 099 рублей в месяц.
Но я бы не стала сравнивать ипотечные программы только по ежемесячному платежу. Для меня имеют значение первоначальный взнос, срок кредита и общая сумма выплат.
Со скидками поступаю так же. В проекте заявлен дисконт до 7% на отдельные квартиры, есть рассрочка на 30 месяцев без переплат. Сначала я выбираю квартиру, которая действительно подходит, и только потом выясняю, какие условия можно получить именно на нее. Иначе легко выбрать жилье ради акции, хотя должно быть наоборот.
Считаю расходы после покупки
Цена в договоре — далеко не последняя трата. Впереди ремонт, мебель и техника. Если у меня есть автомобиль, понадобится место для него. Если вещей много — возможно, кладовая.
Поэтому я смотрю и на то, что предусмотрено в самом жилом комплексе. В «Правом Береге МАКС», например, запланирован паркинг на 219 машиномест, есть кладовые и 1500 м² коммерческих помещений в инфраструктурном хабе. Во дворе строится школа из двух корпусов, рядом находится ТЦ «Глобус», а Северная окружная дорога позволяет выехать из района, не пробираясь через центр города.
Не все это можно сразу перевести в деньги. Но после переезда расположение дома начинает напрямую влиять на семейные расходы и количество времени, которое приходится проводить в дороге.
Сравниваю не квартиры, а сценарии жизни
В финале я бы выбрала три-пять подходящих вариантов и для каждого посчитала полный бюджет: стоимость жилья, ипотеку и переплату по ней, ремонт, парковку, хранение вещей и транспортные расходы. А рядом записала бы то, что сложнее выразить в рублях: удобство планировки, дорогу до работы, инфраструктуру и пространство вокруг дома.
И обязательно открыла бы карточку конкретной квартиры. Рекламное «от» — это нижняя граница цены, а не сумма, которую в итоге придется заплатить за подходящее именно мне жилье.
Поэтому самая выгодная квартира для меня — не обязательно самая дешевая. Я считаю переплатой деньги за метры и возможности, которыми не буду пользоваться, а еще будущие расходы на то, чего мне не хватило при первоначальном выборе.
ЖК «Правый Берег МАКС»
Рязанский район, село Дядьково, ул. 1-й Бульварный проезд
Телефон: +7 491 230-03-03