Одним из наиболее выгодных направлений инвестиций является приобретение не изъятого из оборота земельного участка, границы которого задокументированы в соответствии с установленным государством порядком.
При определении цены земельного участка используются несколько главных принципов, в том числе:
— полезности;
— внешнего влияния;
— замещения;
— ожидания;
— соответствия;
— самого эффективного использования.
Оценка участка зависит от места его нахождения, влияния внешних факторов, от рыночной конъюнктуры. Стоимость участка не может быть больше наиболее вероятных расходов на покупку другого земельного участка равной полезности.
Ценность участка зависит от величины населенного пункта, уровня развития социальной и инженерной инфраструктуры, местных экологических и природных факторов, удобства проезда, наличия коммуникаций, площади и конфигурации участка. Чересчур маленький или большой участок труднее продать. Лучше всего, если участок имеет прямоугольную или квадратную форму. Чрезмерная вытянутость или неровные стороны уменьшают его стоимость.
При наличии полных данных профессионалы-оценщики сайта http://www.gorexpert.ru учитывают все оказывающие влияние на цену земли факторы и производят расчеты с применением формул оценки недвижимости.
Рыночная стоимость земельного участка с течением времени меняется, поэтому его оценка всегда производится по состоянию на определенную дату, причем в случае изменения его целевого назначения происходит изменение и его рыночной стоимости.
Оценка земельного участка предусматривает проведение экспертизы рыночной стоимости сложного имущественного комплекса, на котором могут иметься различные природные ресурсы и объекты недвижимости. При оценке большое значение имеет состав почвы, поскольку при отсутствии такой информации использовать и оценить земельный участок для различных целей невозможно. Оценка может выполняться в следующих целях:
— внесение взноса в уставный капитал;
— установление стоимости при купле-продаже;
— оформление ипотеки;
— получение займа под залог земельного участка;
— установление стоимости аренды.
При проведении оценки необходимы следующие документы:
— данные о местонахождении территориальных границ участка (карты либо копии геодезического плана);
— документация, подтверждающая право владельца на данный участок;
— информация о наличии либо отсутствии обременений (различные контракты и ограничения, долговые обязательства или залог).